Foto immobili professionali: le regole per Immobiliare.it, Idealista e Casa.it
Ogni portale ha regole tecniche diverse. Come preparare le foto per massimizzare visualizzazioni e contatti su Immobiliare.it, Idealista e Casa.it.
Le foto professionali non bastano: devono anche essere ottimizzate per il portale su cui saranno pubblicate. La stessa immagine può brillare su Immobiliare.it e finire tagliata male su Idealista se non rispetta le proporzioni di anteprima.
In questa guida vediamo formati, dimensioni e strategia di ordinamento per i tre principali portali italiani.
Immobiliare.it: cover, ordine e risoluzione
Immobiliare.it privilegia le immagini in orizzontale, taglia le anteprime in 4:3 e penalizza gli annunci con meno di 6 foto. Le prime tre immagini decidono il click: metti in copertina il salone o l'esterno, poi cucina e camera padronale.
Idealista: qualità sopra tutto
Su Idealista la qualità della foto ha un peso importante: risoluzioni alte e buona illuminazione fanno la differenza sull'anteprima. Come regola operativa, punta a immagini orizzontali (in 3:2 o 4:3 sono ben rese) e a un lato lungo di almeno 1920 px. Le foto verticali risultano tagliate male e vanno evitate.
Casa.it: sequenza narrativa
Su Casa.it la gallery scorre in sequenza in un carosello: ha senso ordinare le foto seguendo un percorso di visita coerente (ingresso → soggiorno → cucina → camere → bagni → esterno). L'utente 'cammina' visivamente nell'immobile.
Regole comuni a tutti i portali
- Almeno 10-12 foto per annuncio: le gallery ricche ricevono in media molti più contatti rispetto a quelle con poche immagini.
- Nessun watermark invadente: alcuni portali li rimuovono automaticamente.
- Nessuna foto in verticale in copertina.
- Includi sempre almeno una foto esterna dell'edificio.
- Planimetria separata: non contarla come 'foto'.
Domande frequenti
Quante foto pubblicare in un annuncio?
Un range consigliato è tra 12 e 20 foto: sotto le 8 l'annuncio comunica poco, sopra le 25 si rischia di disperdere l'attenzione. Verifica sempre i limiti specifici del portale.
Posso caricare la stessa foto su tutti i portali?
Sì, ma controlla i tagli di anteprima: se la copertina è centrata su un dettaglio irrilevante, ricomponi.
Le foto AI vanno bene per i portali?
Sì, purché siano dichiarate come render o virtual staging. Nessun portale italiano vieta le immagini elaborate con AI se trasparenti.
Conclusione
Pubblicare foto professionali non è un problema di attrezzatura ma di metodo: risoluzione corretta, ordine narrativo, coerenza con il target del portale.
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